我买的房子已经还贷一年了，房价急剧下跌。其

您可以考虑退房，但需符合法定条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》支持因房屋主体结构质量不合格或严重影响居住而退房。若不及时处理，可能面临继续承担贷款却无合适住房的风险。
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退房的常见处理方式包括协商退房、因质量问题退房等。您应先检查房屋是否存在质量问题，特别是主体结构是否合格，若存在问题，可依据相关法律规定要求退房；若无质量问题，则可尝试与开发商协商退房。
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能否退房需视情况。若房屋主体结构不合格，可依据《解释》要求退房并赔偿。若房屋无质量问题，可与开发商协商退房。具体操作：1.检查房屋质量，特别是主体结构；2.若有问题，收集证据，书面通知开发商退房并赔偿；3.若无质量问题，与开发商沟通协商退房条件。