贷款已到，契税要交吗？

楼未交付前，贷款已到，契税缴纳需视合同及法规。分析说明：在房屋交付前，如果贷款已经到账，契税的缴纳问题通常取决于购房合同中的约定以及当地的税收法规。一般来说，契税是在房屋所有权转移时缴纳的，而房屋交付是所有权转移的一个重要标志。但在某些情况下，如果合同中明确规定了契税的缴纳时间，或者当地法规有特别规定，那么即使房屋未交付，也可能需要缴纳契税。提醒：如果购房合同中关于契税的缴纳存在争议，或者当地税收法规不明确，建议及时咨询专业人士，以避免可能的法律风险和经济损失。
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不同情况下的具体操作：1.如果购房合同中明确规定了在房屋交付前需要缴纳契税，且该规定符合当地税收法规，那么购房者应按照合同约定及时缴纳契税，以避免可能的违约责任和法律风险。2.如果购房合同中没有明确规定契税的缴纳时间，或者规定不明确，而当地税务部门又要求缴纳契税，那么购房者可以与开发商协商，在房屋交付前先行缴纳契税，或者要求开发商承担一定的契税缴纳责任。3.如果购房合同中的规定与当地税收法规存在冲突，或者税务部门对契税的缴纳存在争议，那么购房者可以寻求法律途径解决，如通过诉讼或仲裁等方式维护自己的合法权益。在此过程中，建议购房者保留好相关证据和文件，以便在需要时提供证明。
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常见处理方式：从法律角度看，处理此类问题的常见方式包括：1.查阅购房合同：首先，应仔细查阅购房合同中关于契税缴纳的约定，了解双方的权利和义务。2.咨询当地税务部门：如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，可以向当地税务部门咨询，了解具体的税收法规和政策。选择方式：根据具体情况，如果合同中有明确规定且符合当地法规，则按照合同约定执行；如果合同规定不明确或存在争议，则以税务部门的解答为准。